Apa Itu Bunga Flat? Kelebihan dan Cara Menghitung

Bunga flat adalah salah satu jenis bunga yang umum pada sistem kredit dan dikenal juga dengan istilah bunga tetap atau fixed rate. Ketentuan bunga yang ditetapkan oleh bank atau lembaga pembiayaan akan memengaruhi berapa besaran cicilan yang harus Anda bayar tiap bulan.

Pahami lebih dalam tentang apa itu bunga flat dan kelebihannya. Anda juga akan mengetahui bagaimana cara menghitung cicilan bunga flat  pada pembahasan ini. 

Apa Itu Bunga Flat?

Bunga flat adalah salah satu metode perhitungan suku bunga pinjaman di mana besaran bunga yang dibayarkan setiap bulannya tetap sama hingga pinjaman lunas. Perhitungannya mengacu pada jumlah pokok utang di awal pinjaman, bukan pada sisa pokok utang yang terus berkurang.

Pada sistem bunga flat, setiap angsuran bulanan akan memiliki porsi pokok dan bunga yang sama. Hal ini membuat jumlah cicilan yang harus Anda bayar setiap bulan menjadi stabil dan mudah diprediksi.

Kelebihan Bunga Flat

Sistem bunga flat memiliki berbagai keuntungan yang bisa Anda manfaatkan untuk pembayaran cicilan. Berikut beberapa kelebihan bunga flat yang perlu Anda ketahui.

1. Sederhana dan Mudah Dipahami

Sistem perhitungan bunga flat terbilang sederhana dan mudah untuk dipahami. Perhitungan bunga selalu didasarkan pada pokok pinjaman awal, sehingga jumlah bunga yang Anda bayarkan setiap bulan akan selalu sama. Anda akan tahu persis berapa yang harus dibayar setiap bulan, sehingga memudahkan dalam perencanaan keuangan.

2. Cicilan Bulanan Tetap

Sistem bunga flat memungkinkan Anda membayar jumlah cicilan per bulan yang selalu sama dari awal sampai akhir masa pinjaman. Hal ini memberikan stabilitas finansial dan Anda tidak perlu khawatir cicilan tiba-tiba naik atau turun. 

3. Minim Risiko Fluktuasi

Kelebihan sistem bunga flat yang juga perlu Anda ketahui adalah minimnya risiko fluktuasi. Anda tidak akan terkena dampak perubahan suku bunga pasar seperti pada suku bunga mengambang (floating rate). Besaran cicilan Anda pun tidak akan bertambah meski suku bunga pasar meningkat.

Cara Menghitung Bunga Flat

Berikut rumus dasar perhitungan bunga flat:

  • Bunga per bulan = (Pokok Pinjaman Awal x Suku Bunga per Tahun) / Jumlah Bulan dalam Jangka Waktu Kredit
  • Cicilan Pokok per bulan = Pokok Pinjaman Awal / Jumlah Bulan dalam Jangka Waktu Kredit
  • Total Cicilan per bulan = Cicilan Pokok per bulan + Bunga per bulan

Misalnya, Anda meminjam Rp12.000.000 dengan bunga flat 10% per tahun selama 12 bulan. Maka berikut perhitungan bunga flat dan cicilan yang harus Anda bayar per bulan.

  1. Cicilan pokok per bulan: Rp12.000.000 / 12 bulan = Rp1.000.000
  2. Bunga per tahun: Rp12.000.000 x 10% = Rp1.200.000
  3. Bunga per bulan: Rp1.200.000 / 12 bulan = Rp100.000
  4. Total cicilan per bulan: Rp1.000.000 + Rp100.000 = Rp1.100.000

Berdasarkan perhitungan sistem bunga flat tersebut, Anda akan membayar Rp1.100.000 setiap bulannya selama 12 bulan.

Pilih Properti dengan Perhitungan Cicilan Jelas dan Pilihan Pembayaran Beragam

Memahami jenis bunga yang ditetapkan pada cicilan yang Anda ambil sangat penting, termasuk cicilan KPR. Pastikan Anda memilih properti yang memiliki skema perhitungan cicilan yang rinci dan ketentuan yang jelas dari awal. Pilih juga properti yang menawarkan berbagai pilihan pembayaran terpercaya, seperti Suvarna Sutera.

Suvarna Sutera adalah kota mandiri yang terletak di daerah Tangerang dan merupakan bagian dari pengembang terpercaya, PT Delta Mega Persada, yang merupakan anak perusahaan dari PT Alam Sutera Realty, Tbk.  

Anda dapat memilih properti sesuai dengan kebutuhan, mulai dari rumah idaman hingga ruko komersial. Anda pun bisa punya properti lebih mudah karena Suvarna Sutera bekerja sama dengan 21 bank ternama sebagai pilihan pembayaran. 

Selain kemudahan pembayaran, Anda juga dapat menikmati hunian yang terletak di lokasi strategis. Suvarna Sutera berjarak hanya 500 meter dari exit tol Jakarta - Merak. Dari Jakarta, Anda bisa melalui jalan tol Jakarta Outer Ring Road (JORR) 2 dengan waktu sekitar 30 menit.

Dari Alam Sutera, Anda hanya perlu menempuh perjalanan sekitar 20 menit untuk sampai ke Suvarna Sutera. Sedangkan dari Bandara Soekarno - Hatta, Anda hanya perlu menempuh perjalanan sekitar 40 menit.

Ingin tahu lebih lanjut? Kunjungi marketing office Suvarna Sutera atau hubungi tim Sales kami untuk mengetahui informasi selengkapnya. Ikuti juga akun Instagram @suvarnasutera.official agar tidak ketinggalan promo dan update terkini, ya!