Perumahan di Pasar Kemis: Potensi & Pilihan Hunian

Pasar Kemis berada di Kabupaten Tangerang, Banten, di koridor barat yang menghubungkan Tangerang dengan Cikupa dan Balaraja. Dalam beberapa tahun terakhir, kecamatan ini banyak dilirik pencari rumah karena akses tolnya dan harga properti yang masih lebih terjangkau dibandingkan dengan Tangerang Selatan.

Sebelum memilih perumahan di Pasar Kemis, ada tiga hal yang perlu Anda ketahui: bagaimana perkembangan kawasannya, apa saja keuntungan tinggal di sana, dan apa yang harus dicek sebelum menandatangani pembelian.

Artikel ini membahas ketiganya secara berurutan, lalu ditutup dengan dua pilihan hunian dari Alam Sutera Group yang berada di sekitar kawasan ini.

Pasar Kemis sebagai Kawasan Hunian yang Semakin Berkembang

Pasar Kemis terletak di antara pusat Kota Tangerang dan kawasan Cikupa-Balaraja, yang menjadi basis banyak pabrik dan pergudangan. Posisi ini membuat kecamatan tersebut berkembang sebagai area permukiman bagi pekerja maupun keluarga yang ingin tinggal di luar pusat kota.

Bagi pembeli, artinya kawasan ini punya dua sumber permintaan: pekerja yang ingin tinggal dekat tempat kerja dan keluarga yang mencari rumah dengan harga lebih ringan dibandingkan dengan Tangerang Selatan atau Jakarta.

Infrastruktur yang Terus Bertambah

Akses utama kawasan ini adalah Tol Tangerang-Merak melalui Exit Tol Cikupa/Pasar Kemis. Ada pula rencana pembangunan Tol Serpong-Balaraja (Serbaraja) yang akan menghubungkan wilayah barat Tangerang dengan Serpong. Jika terealisasi, pilihan rute menuju Tangerang Selatan akan bertambah.

Selama jalur baru belum beroperasi, hitung waktu tempuh dari tol yang sudah ada dan anggap Serbaraja sebagai nilai tambah di kemudian hari.

Komunitas Penghuni yang Terus Tumbuh

Jumlah penghuni di sekitar Pasar Kemis naik seiring hadirnya kawasan hunian baru. Pertumbuhan ini mendorong munculnya toko, tempat makan, sekolah, dan layanan kesehatan di sekitar permukiman.

Lingkungan yang banyak dihuni umumnya lebih hidup, dan pembeli yang kelak ingin menjual rumahnya menghadapi pasar yang lebih luas.

Keunggulan Tinggal di Kawasan Pasar Kemis

Ada empat hal yang paling sering menjadi pertimbangan pembeli rumah di kawasan ini.

Akses Tol dan Waktu Tempuh ke Jakarta

Exit Tol Cikupa/Pasar Kemis di KM 31,5 berjarak sekitar 500 meter dari Suvarna Sutera. Dari sana, waktu tempuh ke Jakarta sekitar 45 sampai 60 menit, tergantung jam berangkat dan kepadatan lalu lintas.

Kisaran itu bisa bergeser pada jam berangkat dan pulang kerja, saat ruas tol menuju Jakarta lebih padat. Jika Anda bekerja di Jakarta, coba rutenya pada jam yang sama dengan jam kerja Anda sebelum memutuskan.

Dekat Pusat Lapangan Kerja

Kawasan industri Cikupa-Balaraja menyediakan banyak lapangan kerja dalam jarak dekat. Pasar tenaga kerja yang stabil ini membuat kebutuhan hunian di sekitarnya cenderung terus ada, baik untuk dihuni sendiri maupun disewakan.

Bagi pekerja pabrik atau staf perusahaan di Cikupa dan Balaraja, perjalanan harian jauh lebih singkat dibanding tinggal di Jakarta atau Tangerang Selatan. Bagi investor, pekerja ini adalah calon penyewa yang stabil.

Harga Properti yang Masih Kompetitif

Dibandingkan dengan Tangerang Selatan, harga properti di Pasar Kemis masih lebih rendah. Dengan anggaran yang sama, pembeli bisa mendapatkan lahan atau bangunan yang lebih luas.

Selisih harga paling terasa pada ukuran lahan. Rumah di Tangerang Selatan, yang hanya muat di lahan sempit, sering kali bisa didapat dengan lahan yang lebih lega di Pasar Kemis. Saat membandingkan dua perumahan di wilayah yang berbeda, gunakan harga per meter persegi, bukan harga total.

Fasilitas Komersial dan Pendidikan yang Bertambah

Pusat belanja, sekolah, dan fasilitas kesehatan di sekitar Pasar Kemis terus bertambah. Kawasannya belum selengkap Tangerang Selatan, tetapi kebutuhan harian umumnya sudah terjangkau tanpa perlu bepergian jauh.

Ukur jarak fasilitas dari rumah, bukan dari gerbang kawasan. Sekolah di dalam kawasan perumahan umumnya lebih praktis bagi keluarga dengan anak dibandingkan sekolah yang harus dicapai melalui jalan umum.

Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli di Pasar Kemis

Kawasan yang sedang berkembang menawarkan harga menarik, tetapi juga menuntut pembeli lebih teliti. Empat hal berikut sebaiknya dicek terlebih dahulu.

Pilih Developer dengan Rekam Jejak Jelas

Lihat proyek yang sudah diserahterimakan, bukan hanya brosur dan maket. Kunjungi lokasinya dan tanyakan kepada penghuni apakah fasilitas yang dijanjikan serta jadwal serah terima telah dipenuhi.

Tanyakan juga berapa unit yang sudah terhuni. Kawasan yang masih sepi penghuni biasanya membutuhkan waktu lebih lama untuk melengkapi fasilitasnya.

Cek Fasilitas yang Sudah Beroperasi dan yang Masih Rencana

Brosur sering menampilkan sekolah, pusat belanja, atau akses tol baru. Minta kepastian mana yang sudah beroperasi dan mana yang masih dalam rencana, lengkap dengan target waktunya. Sebaiknya keputusan pembelian bertumpu pada fasilitas yang sudah ada.

Perhatikan Sistem Drainase Kawasan

Sebagian wilayah Tangerang rawan genangan saat hujan deras. Datanglah ke lokasi saat atau setelah hujan untuk melihat kondisi jalan dan saluran air. Tanyakan juga tinggi lahan dibandingkan jalan dan apakah kawasan memiliki sistem drainase serta danau retensi.

Pastikan Kelengkapan Dokumen Legal

Minta salinan sertifikat induk, izin lokasi, PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), dan site plan yang sudah disahkan. Pastikan status tanah, apakah SHM atau SHGB, tertulis dengan jelas sebelum Anda membayar tanda jadi.

Bank yang memproses KPR akan memeriksa kelengkapan ini, jadi proyek yang sudah bekerja sama dengan bank biasanya lebih mudah diverifikasi.

Rekomendasi Perumahan di Kawasan Pasar Kemis dan Sekitarnya

Dua pilihan berikut dikembangkan oleh Alam Sutera Group dan berada dalam koridor yang sama.

Suvarna Sutera

Suvarna Sutera adalah kota mandiri seluas 2.600 hektar di Pasar Kemis. Kawasannya dilengkapi lapangan golf, sekolah, rumah sakit, dan pusat belanja, sehingga penghuni tidak perlu keluar kawasan untuk kebutuhan sehari-hari.

Hunian di Suvarna Sutera tersedia dalam beberapa cluster, antara lain Bayleaf dengan nuansa modern tropis, Caksana dengan taman hijau seluas 3.100 m², dan Akeno yang mengusung konsep Zen garden.

Sutera Nexen

Sutera Nexen adalah township baru seluas 35 hektar di Balaraja, sekitar 10 menit dari Pasar Kemis. Konsepnya smart living, dan di dalamnya tersedia Spectrum Shophouse untuk kebutuhan usaha.

Suvarna Sutera: Pilihan Hunian Modern Dekat Kawasan Pasar Kemis

Jika Anda mencari hunian baru dengan akses ke kawasan Pasar Kemis, Suvarna Sutera layak masuk dalam daftar pertimbangan Anda. Lokasinya di Pasar Kemis, terhubung dengan jaringan tol menuju Tangerang dan Jakarta, sehingga mobilitas harian tetap lancar.

Suvarna Sutera adalah kota mandiri seluas 2.600 hektar yang dikembangkan oleh PT Delta Mega Persada, anak perusahaan PT Alam Sutera Realty Tbk. Developer memastikan sertifikat setiap unit sudah terurus dan jelas, sehingga pembeli tidak perlu mengurus pengukuran dan berkas ke BPN sendiri.

Saat mencari rumah, ajukan pertanyaan tentang sertifikat sebelum membayar tanda jadi: apakah sertifikat per unit sudah terbit, atas nama siapa, dan kapan balik nama dilakukan.

Ingin tahu lebih lanjut? Hubungi Tim Sales kami sekarang dan ikuti akun Instagram @suvarnasutera agar tidak ketinggalan update terbaru!